最終更新：2026年2月13日
🏠 住宅ローン完済！
抵当権抹消手続きを自分でやってみた
司法書士費用を節約！実体験に基づく完全ガイド
⚠️ 重要： 銀行によって対応が異なる場合があります。必ずご自身の利用銀行の案内を確認してください。
📋 手続きの全体フロー
完済から完了まで、大きく分けて以下の6ステップです。
- 住宅ローン完済（ネットバンキングが便利）
- 銀行から書類受領（約1週間で郵送されます）
- 登記申請書の作成（法務局サイトからダウンロード）
- 収入印紙の購入（登録免許税分）
- 法務局に提出（窓口または郵送）
- 完了書類の受領（1〜2週間で返送されます）
📩 銀行から届く書類（4点セット）
| 書類名 | 内容・説明 |
|---|---|
| 登記識別情報 | 抵当権の設定を証明する重要な権利証です。 |
| 登記原因証明情報 | 弁済証書など。銀行により名称が異なります。 |
| 委任状 | 銀行があなたに手続きを委任するための書類です。 |
| 会社法人等番号 | 銀行の資格証明。委任状に記載があれば不要な場合も。 |
💰 費用比較：自分 vs 司法書士
✨ 自分で手続き
2,000円
登録免許税のみ
（マンション・土地1件ずつの例）
司法書士に依頼
1〜3万円
報酬 ＋ 登録免許税
🎯 自分でやれば約1〜3万円の節約になります！
✍️ 登記申請書の書き方
法務局のサイトから様式を取得し、銀行から届いた書類の通りに書き写すのがコツです。
- 登録免許税：不動産1件につき1,000円分。
- 印鑑：認印で大丈夫です。
- 管轄：不動産の所在地を管轄する法務局へ提出します。
💡 郵送する場合：レターパックプラス（赤）を使うと追跡もできて安心です。返信用封筒も忘れずに同封しましょう。
🌟 完了後の感想
本日無事に提出を終えました！不備があれば連絡が来ますが、基本的には待つだけ。長年背負ってきたローンの重みがなくなり、とても晴れやかな気分です。皆さんもぜひチャレンジしてみてください！👍
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