最終更新：2025年10月9日
住宅ローン完済！抵当権抹消手続きを自分でやってみた
長年返し続けてきた住宅ローン…ついに完済しました！
最初は窓口で返済しようと思ったのですが、ネットで手続きをすると手数料もお得で、待ち時間もなし。ということで、今回、ネットで無事にローン完済しました。
⭐️銀行によって対応が異なる場合がありますので、ご自身の銀行で確認してくださいね。
📩 銀行から届いた書類
完済後1週間ほどで銀行から以下の書類が届きました。住宅ローン完済後は、登記簿上の抵当権を自分で抹消する必要があります。
- 登記識別情報（または登記済証）
抵当権の設定を証明する権利証です。 - 登記原因証明情報
弁済証書や抵当権解除証書など。銀行によって書類名が異なります。 - 金融機関からの委任状
抵当権抹消登記手続きを委任するための書類です。 - 会社法人等番号または資格証明書
銀行が正当な機関であることを証明するもの。
▶️うちの場合は委任状に会社法人等番号の記載があり、別途添付はありませんでした。
⭐️ 書類不備があると返送される場合もあるので、到着したらすぐに内容を確認すると 安心です。
📝 抵当権抹消手続きの流れ
手続きは管轄の法務局で行います。郵送で手続きも可能です。
必要なもの：
- 銀行から届いた書類一式
- 登記申請書（自分で準備）
- 登録免許税（通常は1件1,000円）
▶️うちは分譲マンションで建物1件、区分土地1件のため2件分→2,000円。収入印紙で支払います（郵便局や法務局で購入）。 - 返送用封筒（完了証を郵送で返送の場合。受取に来ることも可）
📮 郵送で提出する場合
法務局から完了書類を受け取るには、返送用封筒を同封すると便利です。
- レターパック（赤）
- 角形2号封筒（A4サイズ）＋書留郵便料分の切手貼付
▶️ 郵送先（自分宛）の記載を忘れずに👍
📄 登記申請書について（私の場合）
- 書式は法務局のウェブサイトから取得しました。
▶️ 登記申請書の様式（法務局公式） - 記載内容は銀行から送られてきた書類を参照して書き写しました。
- 登録免許税用の収入印紙2,000円は郵便局で購入し、申請書に貼付して割印を押しました。
- 印は認印でOK。念のため使用印を持参すると安心です。
- 登記簿の「順位番号」は、抵当権の順番を示す番号。登記事項証明書（乙区）で確認できます。
⏳ 提出から完了までの日数目安
法務局に提出後、通常は1〜2週間ほどで完了書類が郵送されます（郵送希望の場合）。
🔍 補足と注意点
- 書類はすべて原本で提出する必要があります。
- 登記申請書の書き方に不安がある場合、法務局で事前確認も可能です（予約制の場合あり）。
- 郵送の場合は、返送用封筒に書留分の切手を貼ることを忘れずに。（宛先に自分宛の住所氏名記載忘れずに！）
- 司法書士に依頼する場合は、1〜3万円程度の費用がかかることがあります。
- 自分で手続きすれば、登録免許税のみで完了できます。
🌸 手続き後
今日、無事に提出してきました。
何か不備があれば連絡がありますし、なければ完了書が郵送されます。
提出できれば、後は法務局からの案内を待つだけなので安心です👍
肩の荷がおりて、ほっと一息です😊
🕊️ 最後に
この体験が、同じように住宅ローンを完済された方の参考になれば嬉しいです。
自分で手続きするのは少し勇気がいりますが、ひとつずつ確認すればきっとできます。
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